Konut Fiyatlarında Yeni Eşik: Türkiye Ortalaması 5,2 Milyon TL’yi Aştı
Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’na göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5 milyon 213 bin TL’ye ulaştı. Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,3 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim -%6,6 seviyesinde gerçekleşti.
Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet, Endeksa’nın veri gücüyle hazırlanan Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL oldu.
Aylık Reel Fiyat Değişiminde İyileşme
Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,3 yükselirken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim -%6,6 seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında artmaya devam ettiğini ancak yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldığını gösterdi.
Temmuz ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak %1,9, reel olarak ise %0,5 arttı. Haziran ayında -%0,2 seviyesinde gerçekleşen aylık reel değişim temmuzda %0,5 oldu. Böylece aylık reel fiyat hareketinde sınırlı bir iyileşme görüldü. Bununla birlikte tek aylık ve sınırlı büyüklükteki bu değişim, kalıcı bir reel değer artışı eğiliminin başladığını söylemek için henüz yeterli değil.
Konut Fiyatlarının En Fazla Arttığı İl Ordu Oldu
Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il %32,4 ile Ordu oldu. Ordu’yu %28,7 ile Ankara, %28,5 ile Kocaeli, %27,1 ile Denizli ve %26,9 ile Elazığ takip etti.
Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde de Ordu öne çıktı. Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, temmuz ayında Ordu %0,4 reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu. Ankara ve Kocaeli ise sırasıyla -%2,5 ve -%2,6 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller arasında yer aldı.
Beş Büyük İl İçinde En Yüksek Yıllık Artış Ankara’da
Türkiye’nin nüfusa göre en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında %28,7 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Ankara’yı %26,5 ile İstanbul, %25,8 ile Antalya, %21,7 ile Bursa ve %21 ile İzmir takip etti. Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, Ankara -%2,5 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu şehir oldu.
Temmuz 2026 itibarıyla beş büyük il arasında ortalama konut metrekare satış fiyatı İstanbul’da 65 bin 78 TL, Antalya’da 55 bin 495 TL, İzmir’de 53 bin 974 TL, Ankara’da 38 bin 674 TL ve Bursa’da 36 bin 83 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut satış fiyatları ise İstanbul’da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir’de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya’da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara’da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa’da 4 milyon 690 bin 790 TL seviyesinde gerçekleşti.
Temmuzda 123 Bin 603 Konut Satıldı
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %17 azalırken, satış adetlerindeki yıllık gerilemeye karşın konut fiyatlarındaki nominal artış devam etti.
Beş büyük il içerisinde en yüksek satış adedi 22 bin 594 konut ile İstanbul’da kaydedildi. İstanbul’u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa takip etti.